{"id":7862,"date":"2023-01-03T09:35:04","date_gmt":"2023-01-03T08:35:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/?p=7862"},"modified":"2024-12-10T00:11:51","modified_gmt":"2024-12-09T23:11:51","slug":"scpi-avantages-et-inconvenients-par-rapport-aux-autres-placements-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/scpi-avantages-et-inconvenients-par-rapport-aux-autres-placements-immobiliers\/","title":{"rendered":"SCPI : avantages et inconv\u00e9nients par rapport aux autres placements immobiliers"},"content":{"rendered":"<div id=\"tdi_1\" class=\"tdc-row\"><div class=\"vc_row tdi_2  wpb_row td-pb-row\" >\n<style scoped>\n\n\/* custom css *\/\n.tdi_2,\r\n                .tdi_2 .tdc-columns{\r\n                    min-height: 0;\r\n                }.tdi_2,\r\n\t\t\t\t.tdi_2 .tdc-columns{\r\n\t\t\t\t    display: block;\r\n\t\t\t\t}.tdi_2 .tdc-columns{\r\n\t\t\t\t    width: 100%;\r\n\t\t\t\t}\n<\/style><div class=\"vc_column tdi_4  wpb_column vc_column_container tdc-column td-pb-span12\">\n<style scoped>\n\n\/* custom css *\/\n.tdi_4{\r\n                    vertical-align: baseline;\r\n                }.tdi_4 > .wpb_wrapper,\r\n\t\t\t\t.tdi_4 > .wpb_wrapper > .tdc-elements{\r\n\t\t\t\t    display: block;\r\n\t\t\t\t}.tdi_4 > .wpb_wrapper > .tdc-elements{\r\n\t\t\t\t    width: 100%;\r\n\t\t\t\t}.tdi_4 > .wpb_wrapper > .vc_row_inner{\r\n\t\t\t\t    width: auto;\r\n\t\t\t\t}.tdi_4 > .wpb_wrapper{\r\n\t\t\t\t    width: auto;\r\n\t\t\t\t    height: auto;\r\n\t\t\t\t}\n<\/style><div class=\"wpb_wrapper\" >[vc_column_text]<\/p>\n<p style=\"font-size: 19px; text-align: left;\">Vous \u00eates \u00e0 la recherche d&rsquo;un placement qui vous permettra de diversifier votre portefeuille et de profiter de la hausse de la valeur de l&rsquo;immobilier ? Les SCPI sont une option int\u00e9ressante \u00e0 \u00e9tudier.<br \/>\nCependant, avant de vous lancer, il est important de conna\u00eetre les avantages et inconv\u00e9nients de ce type de placement par rapport aux autres options disponibles sur le march\u00e9. Dans cet article, nous allons vous pr\u00e9senter les caract\u00e9ristiques des SCPI et vous aider \u00e0 d\u00e9terminer si elles correspondent \u00e0 vos besoins et \u00e0 vos objectifs de placement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><u>Sommaire<\/u> :<\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une SCPI ?<\/li>\n<li>3 avantages \u00e0 investir en SCPI<\/li>\n<li>3 inconv\u00e9nients \u00e0 l\u2019investissement en SCPI<\/li>\n<li>SCPI VS \u00ab\u00a0autres placements immobiliers\u00a0\u00bb<\/li>\n<li>Quand privil\u00e9gier ce placement ?<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_77 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/scpi-avantages-et-inconvenients-par-rapport-aux-autres-placements-immobiliers\/#Quest-ce_quune_SCPI\" >Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une SCPI ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/scpi-avantages-et-inconvenients-par-rapport-aux-autres-placements-immobiliers\/#3_avantages_a_investir_en_SCPI\" >3 avantages \u00e0 investir en SCPI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/scpi-avantages-et-inconvenients-par-rapport-aux-autres-placements-immobiliers\/#3_inconvenients_a_linvestissement_en_SCPI\" >3 inconv\u00e9nients \u00e0 l\u2019investissement en SCPI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/scpi-avantages-et-inconvenients-par-rapport-aux-autres-placements-immobiliers\/#SCPI_VS_%C2%AB_autres_placements_immobiliers_%C2%BB\" >SCPI VS \u00ab\u00a0autres placements immobiliers\u00a0\u00bb<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/scpi-avantages-et-inconvenients-par-rapport-aux-autres-placements-immobiliers\/#Quand_privilegier_les_SCPI\" >Quand privil\u00e9gier les SCPI ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_quune_SCPI\"><\/span><span style=\"color: #99ccff;\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une SCPI ?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Une SCPI est une soci\u00e9t\u00e9 qui a pour objet la gestion d&rsquo;un patrimoine immobilier constitu\u00e9 de biens immobiliers divers (appartements, maisons, locaux commerciaux, bureaux, entrep\u00f4ts, b\u00e2timents historiques, etc.). Celle-ci permet \u00e0 ses actionnaires de participer \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de ces biens et de percevoir des revenus locatifs en \u00e9change.<\/p>\n<p>Ce type de placement est g\u00e9r\u00e9 par des soci\u00e9t\u00e9s de gestion qui s&rsquo;occupent de l&rsquo;achat, de la gestion et de la vente des biens immobiliers au nom de l&rsquo;ensemble de ses investisseurs.<\/p>\n<p>Les SCPI s\u00e9lectionn\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion peuvent \u00eatre sp\u00e9cialis\u00e9es dans un type de bien ou au contraire \u00eatre diversifi\u00e9es.<\/p>\n<p>Enfin, les SCPI sont des placements collectifs qui permettent aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une diversification g\u00e9ographique et sectorielle de leur patrimoine, sans avoir \u00e0 s&rsquo;occuper de la gestion locative des biens.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_avantages_a_investir_en_SCPI\"><\/span><span style=\"color: #99ccff;\">3 avantages \u00e0 investir en SCPI<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li>\n<h3>Un investissement accessible financi\u00e8rement<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Cet investissement est disponible \u00e0 partir de quelques centaines d&rsquo;euros, ce qui les rend accessibles \u00e0 un large public. Elles permettent de devenir propri\u00e9taire d&rsquo;un patrimoine immobilier sans avoir \u00e0 investir des sommes importantes. Bien entendu, il existe des SCPI plus ch\u00e8res qui ne vous laisseront entrer qu\u2019\u00e0 partir de quelques milliers d\u2019euros la part.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol start=\"2\">\n<li>\n<h3>Un risque de vacance locative limit\u00e9<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Les SCPI sont g\u00e9r\u00e9es par des professionnels qui ont pour mission de trouver des locataires pour les biens qu&rsquo;elles g\u00e8rent. Cela permet de limiter le risque de vacance locative et de garantir un revenu r\u00e9gulier aux actionnaires.<\/p>\n<p>De plus, et comme vous l\u2019aurez surement compris, c\u2019est la soci\u00e9t\u00e9 de gestion qui g\u00e8re la partie locative. Vous n\u2019aurez donc rien \u00e0 faire \u00e0 part consulter quotidiennement vos rendements.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol start=\"3\">\n<li>\n<h3>La possibilit\u00e9 de diversifier son portefeuille<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Avec cet investissement en pierre papier, vous pourrez diversifier votre portefeuille en investissant dans plusieurs biens immobiliers situ\u00e9s dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions et sur diff\u00e9rents secteurs. Cela r\u00e9duit les risques li\u00e9s \u00e0 un investissement unique et permet de mieux r\u00e9partir le capital tout en diminuant les risques de perte.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote class=\"td_quote_box td_box_center\">\n<p style=\"text-align: left;\">Retrouvez ici plus d\u2019<a href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/avantages-et-inconvenients-la-scpi\/\">avantages et d\u2019inconv\u00e9nients \u00e0 ce type d\u2019investissement en immobilier papier<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_inconvenients_a_linvestissement_en_SCPI\"><\/span><span style=\"color: #99ccff;\">3 inconv\u00e9nients \u00e0 l\u2019investissement en SCPI<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li>\n<h3>Une rentabilit\u00e9 relativement faible<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Les SCPI ont g\u00e9n\u00e9ralement une rentabilit\u00e9 plus faible par rapport \u00e0 d&rsquo;autres placements immobiliers, comme l&rsquo;investissement direct dans l&rsquo;immobilier ou les fonds immobiliers cot\u00e9s en bourse. Cela est principalement d\u00fb aux frais de gestion (et soci\u00e9t\u00e9s de gestion) qui viennent r\u00e9duire la part des revenus locatifs qui reviennent aux actionnaires.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol start=\"2\">\n<li>\n<h3>Une absence de contr\u00f4le sur l&rsquo;investissement<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>En tant qu&rsquo;actionnaire d&rsquo;une SCPI, vous n&rsquo;avez pas la possibilit\u00e9 de choisir les biens immobiliers qui composent le patrimoine de la soci\u00e9t\u00e9. Vous \u00eates d\u00e9pendant de la strat\u00e9gie de gestion de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion et de ses choix d&rsquo;investissement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol start=\"3\">\n<li>\n<h3>Des frais de gestion \u00e9lev\u00e9s<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Les frais de gestion peuvent \u00eatre relativement \u00e9lev\u00e9s et peuvent r\u00e9duire la rentabilit\u00e9 per\u00e7ue par les investisseurs. Ces frais comprennent notamment les frais des soci\u00e9t\u00e9s qui g\u00e8rent les SCPI, les frais de publicit\u00e9 pour trouver des locataires, les frais de gestion courante des biens et les frais de transaction lors de l&rsquo;achat ou de la vente de biens immobiliers, etc.<\/p>\n<p>En m\u00eame temps, comme vous n\u2019avez rien \u00e0 faire et que c\u2019est la soci\u00e9t\u00e9 de gestion qui g\u00e8re tout, il reste relativement normal que celle-ci se r\u00e9mun\u00e8re et d\u00e9penses des frais pour la gestion de ses biens pour que vous puissiez toucher des dividendes les plus importants possibles.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote class=\"td_pull_quote td_pull_center\">\n<p style=\"text-align: left;\">NB\u00a0: En investissant en ligne, vous aurez plus de chance de r\u00e9duire vos frais de gestion.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_VS_%C2%AB_autres_placements_immobiliers_%C2%BB\"><\/span><span style=\"color: #99ccff;\">SCPI VS \u00ab\u00a0autres placements immobiliers\u00a0\u00bb<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li>\n<h3>L&rsquo;investissement direct dans l&rsquo;immobilier<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ce type d&rsquo;investissement tr\u00e8s commun consiste \u00e0 acheter un bien immobilier en vue de le louer (ou de le revendre pour esp\u00e9rer r\u00e9aliser une plus-value \u00e0 la revente si celui-ci a pris de la valeur). Cette option pr\u00e9sente l&rsquo;avantage de permettre de choisir le bien \u00e0 acheter et de profiter de la hausse de la valeur de l&rsquo;immobilier (si elle a lieu). Cependant, elle n\u00e9cessite des apports financiers qui peuvent \u00eatre importants et implique de s&rsquo;occuper de la gestion de ce bien, ce qui peut \u00eatre chronophage.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol start=\"2\">\n<li>\n<h3>Les soci\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res cot\u00e9es en bourse<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Les soci\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res sont des soci\u00e9t\u00e9s qui ont pour objet la gestion de biens immobiliers. Elles sont cot\u00e9es en bourse (vous y avez acc\u00e8s sur les march\u00e9s financiers) et leurs actions peuvent \u00eatre achet\u00e9es par des investisseurs. Cette option pr\u00e9sente l&rsquo;avantage de permettre de profiter de la hausse de la valeur de l&rsquo;immobilier sans avoir \u00e0 s&rsquo;occuper de la gestion des biens. Attention, elle expose les investisseurs aux risques li\u00e9s aux fluctuations de la bourse et n\u00e9cessite un investissement en actions important pour percevoir des rendements int\u00e9ressants.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol start=\"3\">\n<li>\n<h3>Les fonds immobiliers cot\u00e9s en bourse<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Un peu similaires aux soci\u00e9t\u00e9s cot\u00e9es en bourse, ces fonds immo sont \u00e9galement cot\u00e9s en bourse et leurs parts peuvent \u00eatre achet\u00e9es par les investisseurs. Vous pourrez profiter de la hausse de la valeur de l&rsquo;immobilier sans avoir \u00e0 vous occuper de la gestion locative des biens. Ce type d\u2019investissement vous exposera \u00e9galement aux risques et aux fluctuations des march\u00e9s financiers.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_privilegier_les_SCPI\"><\/span><span style=\"color: #99ccff;\">Quand privil\u00e9gier les SCPI ?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Les SCPI sont un placement int\u00e9ressant pour ceux qui souhaitent investir dans l&rsquo;immobilier sans avoir \u00e0 s&rsquo;occuper de la gestion de leurs biens et sans avoir \u00e0 investir des sommes colossales.<\/p>\n<p>Elles vous permettront de diversifier votre portefeuille et de percevoir des revenus locatifs r\u00e9guliers &#8211; dividendes mensuels (ou de d\u00e9fiscaliser selon le choix de votre SCPI).<\/p>\n<p>Cependant, elles ont une rentabilit\u00e9 qui peut \u00eatre plus faible que lorsque vous g\u00e9rez un bien en direct et celles-ci n\u00e9cessitent de supporter des frais de gestion qui peuvent \u00eatre \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<p>Il est donc important de bien \u00e9valuer vos objectifs et vos besoins avant de vous lancer dans ce type de placement. En comparant les diff\u00e9rentes options disponibles sur le march\u00e9, il est possible de d\u00e9terminer si les SCPI correspondent \u00e0 vos attentes et \u00e0 votre profil d&rsquo;investisseur : comparatif des meilleures SCPI accessibles en ligne.[\/vc_column_text]<\/div><\/div><\/div><\/div><div id=\"tdi_5\" class=\"tdc-row\"><div class=\"vc_row tdi_6  wpb_row td-pb-row\" >\n<style scoped>\n\n\/* custom css *\/\n.tdi_6,\r\n                .tdi_6 .tdc-columns{\r\n                    min-height: 0;\r\n                }.tdi_6,\r\n\t\t\t\t.tdi_6 .tdc-columns{\r\n\t\t\t\t    display: block;\r\n\t\t\t\t}.tdi_6 .tdc-columns{\r\n\t\t\t\t    width: 100%;\r\n\t\t\t\t}\n<\/style><div class=\"vc_column tdi_8  wpb_column vc_column_container tdc-column td-pb-span12\">\n<style scoped>\n\n\/* custom css *\/\n.tdi_8{\r\n                    vertical-align: baseline;\r\n                }.tdi_8 > .wpb_wrapper,\r\n\t\t\t\t.tdi_8 > .wpb_wrapper > .tdc-elements{\r\n\t\t\t\t    display: 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