{"id":2286,"date":"2018-05-11T11:39:30","date_gmt":"2018-05-11T09:39:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/?p=2286"},"modified":"2023-03-02T23:50:03","modified_gmt":"2023-03-02T22:50:03","slug":"tout-savoir-sur-un-investissement-en-scpi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/tout-savoir-sur-un-investissement-en-scpi\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur un investissement en SCPI"},"content":{"rendered":"<div id=\"tdi_1\" class=\"tdc-row\"><div class=\"vc_row tdi_2  wpb_row td-pb-row\" >\n<style scoped>\n\n\/* custom css *\/\n.tdi_2,\r\n                .tdi_2 .tdc-columns{\r\n                    min-height: 0;\r\n                }.tdi_2,\r\n\t\t\t\t.tdi_2 .tdc-columns{\r\n\t\t\t\t    display: block;\r\n\t\t\t\t}.tdi_2 .tdc-columns{\r\n\t\t\t\t    width: 100%;\r\n\t\t\t\t}\n<\/style><div class=\"vc_column tdi_4  wpb_column vc_column_container tdc-column td-pb-span12\">\n<style scoped>\n\n\/* custom css *\/\n.tdi_4{\r\n                    vertical-align: baseline;\r\n                }.tdi_4 > .wpb_wrapper,\r\n\t\t\t\t.tdi_4 > .wpb_wrapper > .tdc-elements{\r\n\t\t\t\t    display: block;\r\n\t\t\t\t}.tdi_4 > .wpb_wrapper > .tdc-elements{\r\n\t\t\t\t    width: 100%;\r\n\t\t\t\t}.tdi_4 > .wpb_wrapper > .vc_row_inner{\r\n\t\t\t\t    width: auto;\r\n\t\t\t\t}.tdi_4 > .wpb_wrapper{\r\n\t\t\t\t    width: auto;\r\n\t\t\t\t    height: auto;\r\n\t\t\t\t}\n<\/style><div class=\"wpb_wrapper\" >[vc_column_text]<em>mise \u00e0 jour le 02\/03\/2023<\/em><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_77 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/tout-savoir-sur-un-investissement-en-scpi\/#La_SCPI_est_une_solution_interessante_pour_diversifier_son_patrimoine_et_se_constituer_des_revenus_complementaires_grace_a_linvestissement_dans_limmobilier_Mais_avant_dinvestir_dans_ce_type_de_placement_il_est_essentiel_de_comprendre_son_fonctionnement\" >La SCPI est une solution int\u00e9ressante pour diversifier son patrimoine et se constituer des revenus compl\u00e9mentaires gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019investissement dans l\u2019immobilier. Mais avant d\u2019investir dans ce type de placement, il est essentiel de comprendre son fonctionnement.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/tout-savoir-sur-un-investissement-en-scpi\/#Quest-ce_quune_SCPI\" >Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCPI\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/tout-savoir-sur-un-investissement-en-scpi\/#Pourquoi_investir_dans_une_SCPI\" >Pourquoi investir dans une SCPI\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/tout-savoir-sur-un-investissement-en-scpi\/#Comment_fonctionne_une_SCPI\" >Comment fonctionne une SCPI\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/tout-savoir-sur-un-investissement-en-scpi\/#Les_points_cles_a_regarder_avant_dinvestir_dans_une_SCPI\" >Les points cl\u00e9s \u00e0 regarder avant d\u2019investir dans une SCPI<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_SCPI_est_une_solution_interessante_pour_diversifier_son_patrimoine_et_se_constituer_des_revenus_complementaires_grace_a_linvestissement_dans_limmobilier_Mais_avant_dinvestir_dans_ce_type_de_placement_il_est_essentiel_de_comprendre_son_fonctionnement\"><\/span>La <strong>SCPI<\/strong> est une solution int\u00e9ressante pour <strong>diversifier son patrimoine<\/strong> et <strong>se constituer des revenus compl\u00e9mentaires<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019investissement dans l\u2019immobilier. Mais avant d\u2019investir dans ce type de placement, il est essentiel de <strong>comprendre son fonctionnement<\/strong>.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><em><strong>Sommaire de cet article<\/strong><\/em><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#c-est-quoi-une-scpi\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une SCPI ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pourquoi-investir-dans-une-scpi\">Pourquoi investir dans une SCPI ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#comment-fonctionne-une-scpi\">Comment fonctionne une SCPI ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#points-cles-avant-investir-dans-une-scpi\">Les points cl\u00e9s \u00e0 regarder avant d\u2019investir dans une SCPI<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<hr \/>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_quune_SCPI\"><\/span><span style=\"color: #99ccff;\"><a name=\"c-est-quoi-une-scpi\"><\/a>Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCPI\u00a0?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Une <strong>SCPI<\/strong> ou <a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/investir-en-scpi\/\">Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier<\/a> est un fonds d\u2019investissement permettant aux \u00e9pargnants d\u2019investir dans l\u2019immobilier de mani\u00e8re indirect. Elle a pour objectif d\u2019acqu\u00e9rir et de g\u00e9rer un patrimoine immobilier locatif.<\/p>\n<p>Pour acqu\u00e9rir un actif et <strong>constituer son patrimoine immobilier<\/strong>, la SCPI collecte des fonds aupr\u00e8s des \u00e9pargnants. En contrepartie des fonds apport\u00e9s, les investisseurs per\u00e7oivent des <strong>revenus r\u00e9guliers<\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement tous les trimestres. Ces revenus sont issus des des loyers per\u00e7us par la SCPI dans le cadre de la location des biens immobiliers. A noter que le dividende est vers\u00e9 apr\u00e8s d\u00e9duction des charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019exploitation de l\u2019immeuble.<\/p>\n<blockquote class=\"td_quote_box td_box_center\">\n<p style=\"text-align: left;\">En SCPI, le dividende est vers\u00e9 apr\u00e8s d\u00e9duction des charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;exploitation de l&rsquo;immeuble<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Une <strong>SCPI peut investir dans des immeubles de bureaux<\/strong>, des <strong>commerces<\/strong>, des <strong>r\u00e9sidences seniors<\/strong> ou encore des <strong>cliniques<\/strong>. Le choix de l\u2019actif d\u00e9pend de la politique d\u2019investissement de la SCPI et du type de SCPI. Pour limiter les risques, les SCPI investissent dans des zones g\u00e9ographiques diff\u00e9rentes, certaines SCPI investissent m\u00eame au-del\u00e0 des fronti\u00e8res fran\u00e7aises.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Les diff\u00e9rents types de SCPI<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Les SCPI de rendement ou SCPI d\u2019entreprise<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Elles permettent aux investisseurs d\u2019injecter leurs argents dans des bureaux, des commerces, des locaux d\u2019activit\u00e9s ou des entrep\u00f4ts. Ces SCPI distribuent des <strong>revenus r\u00e9guliers<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les SCPI de plus-value ou SCPI de capitalisation<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Elles investissent dans des biens immobiliers \u00e0 faible rendement (immobiliers de commerces, de bureaux et de logements) et ont surtout pour objectif de <strong>valoriser leur capital \u00e0 long terme<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les SCPI fiscales ou d\u2019habitation\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Elles investissent exclusivement dans l\u2019immobilier d\u2019habitation, neuf ou r\u00e9habilit\u00e9, \u00e9ligible \u00e0 un dispositif foncier particulier (Malraux, D\u00e9ficit Foncier, Duflot). Elles permettent ainsi \u00e0 l\u2019investisseur de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019<strong>avantages fiscaux sp\u00e9cifiques<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Formes juridiques des SCPI<\/h3>\n<p>Outre les types de SCPI, l\u2019investisseur peut \u00e9galement choisir entre deux formes juridiques de SCPI pour placer son argent.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les SCPI \u00e0 capital fixe\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Leurs statuts d\u00e9finissent un plafond de capital. Ainsi,\u00a0la soci\u00e9t\u00e9 proc\u00e8de \u00e0 des augmentations successives de capital jusqu\u2019\u00e0 atteindre le plafond. Pour investir dans une SCPI \u00e0 capital fixe, l\u2019investisseur peut acqu\u00e9rir des parts lors d\u2019une augmentation du capital (march\u00e9 primaire). Il peut aussi le faire sur le march\u00e9 secondaire, lorsqu\u2019un associ\u00e9 d\u00e9cide de c\u00e9der sa part.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les SCPI \u00e0 capital variable\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces SCPI peuvent \u00e9mettre de nouvelles parts \u00e0 tout moment. De ce fait, un investisseur peut acheter ou revendre des parts \u00e0 tout moment (\u00e0 condition d\u2019avoir un souscripteur en face). Il n\u2019y a donc pas de march\u00e9 secondaire, sauf cas exceptionnel.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_investir_dans_une_SCPI\"><\/span><span style=\"color: #99ccff;\"><a name=\"pourquoi-investir-dans-une-scpi\"><\/a>Pourquoi investir dans une SCPI\u00a0?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Une SCPI offre tous les avantages d\u2019un <strong>investissement immobilier en direct<\/strong>, mais sans les inconv\u00e9nients. En pla\u00e7ant son argent dans une SCPI, l\u2019\u00e9pargnant peut se constituer un patrimoine immobilier sans devoir investir une somme colossale. En effet, <strong>les parts de SCPI sont accessibles d\u00e8s 1\u00a0000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n<p>Un investissement en SCPI permet \u00e9galement de <strong>percevoir un dividende issu des revenus locatifs<\/strong> sans les contraintes de gestion du bien immobilier. Contrairement \u00e0 un investissement immobilier en direct, les \u00e9pargnants d\u00e9l\u00e8guent la gestion de l\u2019actif \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, <strong>un professionnel agr\u00e9\u00e9 par l\u2019Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers<\/strong> ou AMF.<\/p>\n<p>Et \u00e0 l\u2019inverse d\u2019un investissement direct, obligeant le propri\u00e9taire \u00e0 se plier \u00e0 la volont\u00e9 d\u2019un seul locataire, l\u2019investissement en SCPI permet d\u2019obtenir un rendement r\u00e9gulier. La politique d\u2019investissement des SCPI permet de <strong>mutualiser les risques<\/strong> en cas de sinistres ou d\u2019impay\u00e9s.<\/p>\n<blockquote class=\"td_quote_box td_box_center\">\n<p style=\"text-align: left;\">Les parts de SCPI sont accessibles d\u00e8s 1000 \u20ac<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<hr \/>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_fonctionne_une_SCPI\"><\/span><span style=\"color: #99ccff;\"><a name=\"comment-fonctionne-une-scpi\"><\/a>Comment fonctionne une SCPI\u00a0?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>L\u2019achat des parts<\/h3>\n<p>Diverses possibilit\u00e9s s\u2019offrent \u00e0 l\u2019investisseur d\u00e9sirant acqu\u00e9rir des parts dans une SCPI. Le choix de la formule d\u2019achat va d\u00e9pendre de l\u2019\u00e9pargne \u00e0 la disposition de l\u2019investisseur.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Achat comptant<\/span>\u00a0:<\/strong> destin\u00e9 \u00e0 un investisseur qui dispose d\u2019une \u00e9pargne pr\u00e9alable. Cette formule lui permet de percevoir imm\u00e9diatement des revenus et de se positionner sur le march\u00e9 secondaire.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Achat \u00e0 cr\u00e9dit<\/span>\u00a0:<\/strong> s\u2019adresse \u00e0 un <strong>\u00e9pargnant qui n\u2019a pas d\u2019\u00e9pargne<\/strong> et qui a recourt \u00e0 un cr\u00e9dit pour investir dans une SCPI. L\u2019achat de <strong>parts de SCPI \u00e0 cr\u00e9dit<\/strong> permet \u00e0 l\u2019investisseur de se constituer un patrimoine et de profiter de \u00ab\u00a0l\u2019effet levier\u00a0\u00bb du cr\u00e9dit. D\u2019ailleurs, l\u2019\u00e9pargnant peut <strong>d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats<\/strong> des emprunts de ses revenus locatifs afin d\u2019all\u00e9ger son imposition.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/span>\u00a0: <\/strong>cette formule\u00a0est int\u00e9ressante pour les \u00e9pargnants qui n\u2019ont pas besoin de revenus compl\u00e9mentaires imm\u00e9diats (pour les 5 ou 10 prochaines ann\u00e9es). Elle permet de partager des valeurs sur le prix d\u2019achat et all\u00e8ge l\u2019imposition. Le <strong>nu-propri\u00e9taire ne per\u00e7oit pas de dividende pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e<\/strong> et ne paie donc pas d\u2019imp\u00f4t sur le revenu. De plus, les parts qu\u2019il d\u00e9tient en nue-propri\u00e9t\u00e9 ne sont pas imposables \u00e0 l\u2019IFI (Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Contrats d\u2019assurance-vie<\/span>\u00a0: <\/strong>ils permettent aussi d\u2019investir directement dans les parts de SCPI. Cette formule d\u2019achat permet <strong>l\u2019all\u00e9gement du poids de la fiscalit\u00e9<\/strong> et un <strong>gain de liquidit\u00e9<\/strong>, car l\u2019assureur doit rembourser les parts dans les deux mois suivant la demande de remboursement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Dur\u00e9e de l\u2019engagement et la fiscalit\u00e9<\/h3>\n<p>Au m\u00eame titre qu\u2019un placement immobilier direct, <strong>l\u2019investissement en SCPI devrait se faire sur le long terme<\/strong>. La dur\u00e9e minimale d\u2019engagement pour un placement dans une SCPI de rendement est de 8 ans. Au cours de cette p\u00e9riode, l\u2019investisseur pourra amortir les frais de souscription (g\u00e9n\u00e9ralement de 10%).<\/p>\n<p>L\u2019investissement dans une SCPI fiscale se fait quant \u00e0 lui sur le long terme. Puisque l\u2019avantage fiscal n\u2019est pas transmissible, les possibilit\u00e9s de reventes sont limit\u00e9s, sauf dans le cas des prix tr\u00e8s c\u00f4t\u00e9s. En g\u00e9n\u00e9ral, le souscripteur doit conserver ses parts pour une dur\u00e9e minimale de 15 ans.<\/p>\n<p>Concernant la fiscalit\u00e9, une SCPI est \u00ab\u00a0fiscalement transparente\u00a0\u00bb. Elle n\u2019est pas impos\u00e9e directement. Ce sont les associ\u00e9s qui paieront l\u2019imp\u00f4t sur les revenus locatifs per\u00e7us.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Revente des parts<\/h3>\n<p>Les modalit\u00e9s de revente des parts d\u2019une SCPI d\u00e9pendent enti\u00e8rement de sa forme juridique. Pour une <strong>SCPI \u00e0 capital variable<\/strong>, le souscripteur doit adresser une demande de retrait \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Cette derni\u00e8re valide la revente si le retrait de l\u2019\u00e9pargnant est compens\u00e9 par l\u2019entr\u00e9e d\u2019une nouvelle souscription. Le souscripteur sortant recevra par la suite une somme \u00e9quivalent au prix de souscription, moins les frais de souscription.<\/p>\n<p>Dans le cas d\u2019une <strong>SCPI \u00e0 capital fixe<\/strong>,\u00a0la revente d\u00e9pend de la conjoncture du march\u00e9 secondaire. Pour faciliter la revente et d\u00e9terminer le prix d\u2019ex\u00e9cution, des confrontations entre les ordres d\u2019achat et de vente ont lieu tout au long de l\u2019ann\u00e9e. Il s\u2019agit du prix d\u2019\u00e9quilibre entre le prix plafond et le prix plancher (prix de souscription sans frais acqu\u00e9reur).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<hr \/>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_points_cles_a_regarder_avant_dinvestir_dans_une_SCPI\"><\/span><span style=\"color: #99ccff;\"><a name=\"points-cles-avant-investir-dans-une-scpi\"><\/a>Les points cl\u00e9s \u00e0 regarder avant d\u2019investir dans une SCPI<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Les crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte<\/h3>\n<p>Le choix d\u2019une SCPI ne se limite pas seulement au taux de rendement. Plusieurs crit\u00e8res sont \u00e0 prendre en compte avant d\u2019investir.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>la composition du patrimoine de la SCPI<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le patrimoine de la SCPI est g\u00e9n\u00e9ralement diversifi\u00e9 par la typologie et la localisation g\u00e9ographique. Certaines SCPI sont cependant plus performantes que d\u2019autres gr\u00e2ce \u00e0 leur positionnement sur des secteurs porteurs ou une localisation particuli\u00e8re.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>la qualit\u00e9 des locataires<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>De bons locataires constituent un gage de p\u00e9rennit\u00e9 de la distribution des revenus. C\u2019est d\u2019ailleurs la raison pour laquelle les SCPI de commerces optent pour les grandes enseignes engag\u00e9es par des baux longue dur\u00e9e.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>le taux d\u2019occupation financier<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Cet indicateur permet d\u2019\u00e9valuer le taux d\u2019actifs lou\u00e9s et donc ceux qui rapportent \u00e0 la SCPI. Les SCPI affichant un taux d\u2019occupation financier sup\u00e9rieur \u00e0 90 %\u00a0sont \u00e0 privil\u00e9gier.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>le dividende<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Il correspond au montant que l\u2019associ\u00e9 percevra pour chaque part qu\u2019il d\u00e9tient. L\u2019\u00e9volution positive du dividende est d\u00e9j\u00e0 un bon indicateur de la bonne sant\u00e9 de la SCPI.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Les risques de l\u2019investissement<\/h3>\n<p>Comme pour toute classe d\u2019actifs, l\u2019investissement dans une SCPI peut exposer l\u2019\u00e9pargnant aux al\u00e9as du march\u00e9. Ainsi, <strong>le capital n\u2019est pas garanti<\/strong>, car la valeur des actifs immobiliers peut varier en fonction du march\u00e9. Quant aux dividendes, ils d\u00e9pendent des conditions de location des immeubles.<\/p>\n<p>De m\u00eame, la revente des parts n\u2019est pas non plus garantie. <strong>L\u2019investisseur doit donc \u00eatre attentif quant \u00e0 la liquidit\u00e9 des parts<\/strong>. Pour savoir s\u2019il peut revendre facilement ses parts ou non, il doit \u00e9tudier le nombre de parts en attente de cession en fin de p\u00e9riode par rapport au nombre de parts totales de la SCPI.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 nous laisser vos commentaires.<br \/>\n\u00c0 tr\u00e8s bient\u00f4t sur <a href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/\">Nouvelle \u00c9pargne<\/a>.<\/p>\n<blockquote class=\"td_quote_box td_box_center\">\n<p style=\"text-align: left;\"><em>Article invit\u00e9, r\u00e9dig\u00e9 par Jonathan Dhiver &#8211; fondateur chez MeilleureSCPI.com<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Articles conseill\u00e9s<\/span>:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/neo-banque-n26-avis-et-test\/\">N26 &#8211; Avis et test de la n\u00e9o banque Allemande<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/comparatif-neo-banque\/\">N\u00e9o-banques &#8211; Comparez les offres disponibles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/avantages-et-inconvenients-assurance-vie\/\">Avantages et inconv\u00e9nients de l&rsquo;assurance-vie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/blog\/cloturer-transferer-produit-bancaire-epargne\/\">Comment cl\u00f4turer ou transf\u00e9rer ses produits d&rsquo;\u00e9pargne ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text]<\/div><\/div><\/div><\/div><div id=\"tdi_5\" class=\"tdc-row\"><div class=\"vc_row tdi_6  wpb_row td-pb-row\" >\n<style scoped>\n\n\/* custom css *\/\n.tdi_6,\r\n                .tdi_6 .tdc-columns{\r\n                    min-height: 0;\r\n                }.tdi_6,\r\n\t\t\t\t.tdi_6 .tdc-columns{\r\n\t\t\t\t    display: block;\r\n\t\t\t\t}.tdi_6 .tdc-columns{\r\n\t\t\t\t    width: 100%;\r\n\t\t\t\t}\n<\/style><div class=\"vc_column tdi_8  wpb_column vc_column_container tdc-column td-pb-span12\">\n<style scoped>\n\n\/* custom css *\/\n.tdi_8{\r\n                    vertical-align: baseline;\r\n                }.tdi_8 > .wpb_wrapper,\r\n\t\t\t\t.tdi_8 > .wpb_wrapper > .tdc-elements{\r\n\t\t\t\t    display: block;\r\n\t\t\t\t}.tdi_8 > .wpb_wrapper > .tdc-elements{\r\n\t\t\t\t    width: 100%;\r\n\t\t\t\t}.tdi_8 > .wpb_wrapper > .vc_row_inner{\r\n\t\t\t\t    width: auto;\r\n\t\t\t\t}.tdi_8 > .wpb_wrapper{\r\n\t\t\t\t    width: auto;\r\n\t\t\t\t    height: auto;\r\n\t\t\t\t}\n<\/style><div class=\"wpb_wrapper\" ><div class=\"wpb_wrapper td_block_empty_space td_block_wrap vc_empty_space tdi_10 \"  style=\"height: 32px\"><\/div>[vc_single_image image=\u00a0\u00bb7860&Prime; img_size=\u00a0\u00bbfull\u00a0\u00bb onclick=\u00a0\u00bbcustom_link\u00a0\u00bb link=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.nouvelle-epargne.fr\/comparatif-meilleures-scpi\u00a0\u00bb]<div class=\"wpb_wrapper td_block_empty_space td_block_wrap vc_empty_space tdi_12 \"  style=\"height: 32px\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\/* custom css *\/ .tdi_26, .tdi_26 .tdc-columns{ min-height: 0; }.tdi_26, .tdi_26 .tdc-columns{ display: block; }.tdi_26 .tdc-columns{ width: 100%; } \/* custom css *\/ .tdi_28{ vertical-align: baseline; }.tdi_28 > .wpb_wrapper, .tdi_28 > .wpb_wrapper > .tdc-elements{ display: block; }.tdi_28 > .wpb_wrapper > .tdc-elements{ width: 100%; }.tdi_28 > .wpb_wrapper > .vc_row_inner{ width: auto; }.tdi_28 > .wpb_wrapper{ width: auto; [...]","protected":false},"author":1,"featured_media":2298,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","tdm_status":"","tdm_grid_status":"","footnotes":""},"categories":[19,247],"tags":[],"class_list":{"0":"post-2286","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-epargne","8":"category-scpi"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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